房贷利率上浮跌破15%!悲观者被收割

2020年4月26日 评论 140

房贷利率上浮跌破15%!悲观者被收割

​对疫情影响的过度解读,其实会干扰自己的动作,释放前进姿态的压力。与此相伴的还有一种风气:

但凡唱空楼市的一刀切就叫“真相”,但凡唱多楼市一刀切就叫“收割”。

有没有收割,肯定是有的。

比如下文讲房贷利率下跌了,利好楼市。一些人就认为,又在帮开发商收割。

但其实,这次疫情真正的收割,不是开发商对买房人的收割,而是开放心态对封闭心态的收割,是真正积极者对悲观者的收割。

利率下跌的真实意义是什么?

前天,有个中介的朋友发了下面这个信息:

房贷利率上浮跌破15%!悲观者被收割

浦发银行优质客户首套利率执行5.54%,优质客户二套利率执行5.78%。

自3月份开始实行LPR利率,LPR为4.75%,原有房贷利率=4.75%+多少个基点。

5.54%,就是加了79个基点,5.78%就是加了103个基点。

这样看着还不是很明显,如果按照以往的上浮来算就是:

首套上浮13%,二套上浮17%。

这是一个非常有意义的信号。

去年,二手房首套是在15%-20%之间浮动,二套在20-25%之间浮动,几乎没涨过最高线,也没跌过最低线。

今年2月以来,由于实行加点,这个利率有所变动,但是两者依然都没跌破底线。

刚进入4月份,郑州二手房首套上浮跌破15%,二套上浮跌破20%。

这个动作里面蕴含的政策意图耐人寻味。

其实,2020年3月,全国首套房贷款平均利率为5.45%,环比下降5基点,为对应期限5年期LPR加点70BP,按照之前利率,上浮为11%左右。

二套房贷款平均利率为5.77%,环比下降4BP,为5年期LPR加点102基点。按照之前利率,上浮为17%左右。

在全国范围内,利率都在往下掉,而且已经跌破去年的底。

说实话,利率上浮几个点,对实际还款额影响不大。100万贷款下浮5%,一月也就少24.5块,还买不到一盒好烟。

把苍蝇腿当做肉吃,实在没什么意思。但如果把打苍蝇的痛快也考虑进去,就不一样了。

利率下跌,看似就几十块钱的事,但是政策层对市场的刺激姿态,却不是用钱能算得清楚的。

同样一朵花,俗人说:这花不好看也不香,要它干啥。佛家说:一花,一世界。

两者深意大有不同。

降价的房子能不能买?

疫情以来,饭店关门,服装关门,培训班关门,经济一片凋敝,这些店至今没开业,开业也处于半关闭状态。

房贷利率上浮跌破15%!悲观者被收割

基于此,各种专家都在劝你,今年不要乱花钱,更不要投资,勒紧裤腰带过日子。

我认为勒紧裤腰带是一定要的,可不仅限于在疫情时期,真正的节俭是平时生活中就要有的。

印度的“比尔·盖茨”阿兹姆·普雷姆吉,多次蝉联世界“超级富豪”榜,但是他经常会提醒员工下班后把办公室灯关掉,甚至还会留意员工厕所纸巾使用量。

房贷利率上浮跌破15%!悲观者被收割

Azim Premji

真正的节俭不是某个特殊时期的刻意节俭,而是一种一以贯之贫贱不移的生活态度。

关于今年千万不要投资的观点,我也不敢完全苟同。

商场、服装、饭店至今没开门,有人看到老板背后的一把辛酸泪,有人看到老板们背后的机会。

朋友年前看中一套房子,售价133万,业主一点不少,朋友说“当时要是少1万,我就定了。”

结果疫情一来,业主生意受影响,还压了60万的货,还要给工厂结账,情急之下卖房子,直接降10万。

朋友又还价3万,用支付宝借呗借了10万,当场付定金,最终120万拿下。

一场疫情,入手价格比正常价格少1000元/㎡,是不是安全价位?是不是个机会?要不要把握住?

这是个值得深入讨论的问题,但绝对不是一个可以一棒子打死的问题。

二手房反映的是真实的市场。新房也一样,别看线上卖房打得火热,别看价格又跳回来了,只不过被包装地漂亮一点,实际的情况跟二手房好不到哪里去。

谁是谁的收割机?

实实在在的落户政策放松,信贷政策放松,买房门槛降低,买房利率降低,有人说:这是卖房的一家之言,骗我去当韭菜。

实实在在有业主为降房价维权,有人说:他们都是演员,骗我去当韭菜。

实实在在有房东为了生计甩卖,有人说:都是假象,骗我去当韭菜。

总有人拒绝接受新鲜资讯,拒绝更新观念。你永远撬不醒一个自我封闭的人。

实实在在的大基建放水,机会就在面前,有人说:太难了,我太难了,先按兵不动吧。

京东是在非典时候起来的,淘宝是在非典时候起来的。社会财富的分配,在动乱时期比和平年代容易地多。

行情好的时候,普通人出十倍的力也拼不过富人的财大气粗。但是行情不好的时候,多坚持一下就能胜出。

从来有眼光的人,不仅只看到了自己的难,更看到别人的难,这就是真正乐观者和悲观者的区别。

自我封闭且悲观的人最怕被收割,也往往,最容易坐着不动就被收割。

过去几百年人类经过多少天灾人祸,北美黑风暴、秘鲁大雪崩、鼠疫大爆发、伦敦大烟雾、唐山大地震、智利9.5级大地震……但是没有任何一次灾难把人类打垮。

其实人类无论什么天灾人祸,都没有停止过发展。

19世纪人类的知识量大约50年翻一番,20世纪初缩短为30年,20世纪中叶为20年,到80年代只需要3-5年。

19世纪人类的财富总量增加3倍花了80年,再后来缩短为50多年,再后来为25年。现在速度越来越快。

18世纪工业革命至今,世界生产总值增长了近200倍,繁荣扩散的速度超越过往任何一个时期。

中国更是令人吃惊。

英国人胡润研究表明,中国人创造财富速度是300万年人类历史中前所未有。

2019年从1月份到3月份,胡润研究发现了21个10亿美金以上的独角兽企业,这就比全印度迄今为止的独角兽企业总和还要多。

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没有哪一次的天灾人祸把人类打到,反而每次天灾人祸之后,人类发展速度反而更快了,为什么呢?

19世纪初霍乱爆发,世界各国开始重视卫生条件,知道要生熟分开要勤洗手。

非典以后,中国 从城市到乡镇逐步形成了相对完整的突发公共卫生事件应急预案。

新冠时期,长达数月的隔离,人们网上办公,大数据、物联网的效率大大提升。

人类的进步有些是主动的,有些是被动的,被动不一定比主动要差。灾难让人类成长,那些打不倒我们的,终将使我们强大。

因为疫情之后,人类创造了更高效的手段,和更新的价值。每次的天灾人祸,都会把人类从傲慢安逸的环境中激发出来,从而爆发出极限的能力。

我没有判断普涨行情,也不鼓励不合理的盲目乐观,只是在合理的杠杆率范围内,提醒一部分人:

社会正以极快的速度恢复,不要再视而不见了。一些敏感的业主已经调整房价,一些敏感的人已经捡漏成功。

房贷利率上浮跌破15%!悲观者被收割

利率只是又一个信号,也是又一个趋势。

但这次疫情一定是真正的积极者收割悲观消极者的绝佳良机!

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匿名

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