央行降准是什么意思?对老百姓有什么影响吗?

2020年3月29日 评论 148

央行降准是什么意思?对老百姓有什么影响吗?

降准的学名为“降低银行存款准备金率”,假设商业银行吸收了100亿存款,但是为了应付平时的支付和防止挤兑风险,会被国家法定截流10%作为“存款准备金”,银行只允许释放最多90亿的贷款资金。这个10%就被称为“存款准备金率”,根据通行的《巴塞尔协定》规定,一般都在10%左右。例如此次央行“降准”一个点,就是多释放了1%(大约7000多亿人民币)的贷款流入市场。

多出来的几千亿流动性会被用于购买商品原材料支付工资等,在一定时间内,这些商品和服务供应是不变的,突然多出的钱去追逐一定的商品,自然会造成普遍涨价,也就是俗称的通货膨胀,过去二十年一碗面由2元涨到20元,打一天工的收入也由30元涨到了300元,所以房价涨了很多倍也是可以理解的。

此时若你手里有xx万的一笔存款暂时用不上的话,这笔钱实质上就缩水了,老百姓也会开动脑筋寻求避险和保值增值的渠道,可是放眼内地市场,无论是古董还是股票,古钱币还是比特币,风险都较高。很多人过去近二十年的经验表明,还是房地产最保险。所以这些多出来的资金很大一部分都进入了房地产,造成房价的涨幅比一碗面的涨幅还高一些。

另外需要特别说明的是,若央行提高准备金的话,造成市场上“钱荒”,开发商需要资金无处可寻,就只能去民间许以高额利息获得建设资金,这必然也是抬高了一个楼盘的财务成本的。所以在同样的拿地+同样的开发建设标准情况下,当遇到提高准备金时,一个楼盘的成本会更贵,所以售价也会更贵,即房价也会涨。

通常来说,降准之后,房价会涨。但从另一方面来看,降准有利于各行各业资金和其它生产要素的流动,加上其它政策引导限制,所以房价整体来说还是会比以往理性得多。

  • 本文由 发表于 2020年3月29日
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